1440 Rue ANGELIQUES · Saguenay
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 196,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 411 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765704146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64519
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
94068765704146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 231 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 108 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 597 765 $ Poids 61 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 700 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 372 $ Poids 42 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 549 $ Poids 16 % |
| 6 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 555 229 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.