1420 Rue ANGELIQUES · Saguenay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 105,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765704259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64520
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
94068765704259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 310 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 652 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 430 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 344 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 554 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 524 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 493 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 492 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 315 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 85 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 652 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 294 $ Poids 48 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 725 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 412 217 $ Poids 46 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 575 $ Poids 39 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 253 044 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.