1322 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 69,7 m² · constr. 1983 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765704290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5619
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068765704290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 355 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 357 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 331 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +7 623 $ | 331 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 604 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 343 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 310 639 $ Poids 59 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 288 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 312 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 349 350 $ Poids 37 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 355 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.