1302 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 87,9 m² · constr. 1981 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765704481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5620
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068765704481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 66 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 79 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 436 $ Poids 93 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 307 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 452 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 569 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 369 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 355 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 569 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 303 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 699 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 443 792 $ Poids 55 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 643 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 358 003 $ Poids 54 % |
| 10 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 333 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 365 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 377 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 291 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.