1282 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 89,8 m² · constr. 1984 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765704893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5621
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94068765704893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 44 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 328 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 27 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 269 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 463 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 39 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 812 $ Poids 89 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 581 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 379 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 581 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 310 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 658 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +14 929 $ | 366 325 $ Poids 56 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 356 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 717 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 454 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 339 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 374 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 422 893 $ Poids 45 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 890 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 809 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.