1762 Rue TOURNESOLS · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765710417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5625
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068765710417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 425 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 652 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 471 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 306 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 745 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 489 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 491 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 455 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 256 185 $ Poids 50 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 729 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 489 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 193 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 304 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 90 345 $ Poids 43 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.