1723 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765710612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5628
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068765710612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 105 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 88 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 347 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 428 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 162 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 350 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 436 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 305 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 800 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −27 692 $ | 304 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 824 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 639 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.