1743 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765710664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5629
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068765710664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 185 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 367 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 418 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 450 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 185 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 301 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 267 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 356 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 330 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 725 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 409 142 $ Poids 59 % |
| 10 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 500 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 328 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 83 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 354 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 909 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 006 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.