1863 Rue TOURNESOLS · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765711476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5634
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068765711476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 316 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 365 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 818 $ Poids 88 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 447 272 $ Poids 88 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 302 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 299 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 443 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 017 $ | 439 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 94 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 382 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 354 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 61 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 326 444 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.