1243 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765712017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5638
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068765712017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 424 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 395 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 290 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 482 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 229 $ Poids 86 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 424 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 323 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 500 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 380 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 559 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 471 952 $ Poids 59 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 879 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 441 802 $ Poids 55 % |
| 10 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 211 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 733 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 380 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 413 681 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.