1982 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 147,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765712084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59905
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
94068765712084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 281 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 245 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 516 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 360 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 822 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 506 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 894 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 565 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 915 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 230 645 $ Poids 40 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 968 $ Poids 35 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 293 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 191 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 457 041 $ Poids 27 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 387 948 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.