1263 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765713208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5641
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068765713208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 476 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 164 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 457 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 954 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 452 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 302 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 86 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 297 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 475 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 475 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 983 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 472 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 155 $ Poids 53 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 424 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 248 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.