1202 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 151,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765713314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5642
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
94068765713314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 185 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 537 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 562 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 909 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 513 493 $ Poids 42 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 998 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 571 380 $ Poids 39 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 548 $ Poids 38 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 224 107 $ Poids 33 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 475 257 $ Poids 28 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 297 764 $ Poids 27 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 290 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 453 332 $ Poids 26 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 374 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.