1203 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765713450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5644
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
94068765713450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 495 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 215 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 454 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 863 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 450 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 284 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 85 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 916 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 491 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 423 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 463 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 975 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 438 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 440 458 $ Poids 55 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 958 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 496 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +21 204 $ | 259 303 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.