1183 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765713788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5646
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068765713788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 72 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 113 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 180 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 464 349 $ Poids 91 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 524 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 379 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 363 175 $ Poids 61 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 524 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 311 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 669 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 454 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 606 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +18 246 $ | 367 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 277 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 374 074 $ Poids 52 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 840 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 341 $ Poids 45 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 490 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.