1242 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765714314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5649
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068765714314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 226 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 464 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 581 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 379 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 42 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 41 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 581 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 310 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 661 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 366 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 721 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 455 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 422 927 $ Poids 52 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 526 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 894 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 337 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 376 082 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.