1222 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 85,1 m² · constr. 1981 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765714503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5650
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068765714503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 988 $ Poids 98 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 19 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 207 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 445 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 578 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 364 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 341 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 332 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 359 886 $ Poids 60 % |
| 8 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 474 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 721 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 437 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 578 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 298 958 $ Poids 51 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 659 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 353 073 $ Poids 48 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 402 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.