1320 Rue ANGELIQUES · Saguenay
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 133,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765715097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64524
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
94068765715097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 173 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 576 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 367 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 177 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 608 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 482 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 219 $ Poids 49 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 539 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 280 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 435 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 99 665 $ Poids 33 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 908 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 231 $ Poids 32 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 221 129 $ Poids 29 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 817 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.