1763 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765720518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5662
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068765720518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 460 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 808 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 455 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 228 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 409 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 623 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 444 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 456 $ Poids 64 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 417 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 356 058 $ Poids 60 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 785 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 286 685 $ Poids 60 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 404 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 798 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 459 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 355 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 501 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 228 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 334 506 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.