1842 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765721294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5665
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068765721294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 285 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 381 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 303 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 467 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 839 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 424 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 285 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 312 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 372 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 368 875 $ Poids 65 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 412 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 437 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +2 017 $ | 458 297 $ Poids 56 % |
| 11 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 433 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 339 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.