1862 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765721326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5666
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068765721326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 306 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 389 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 476 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 857 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 432 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 423 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 306 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 318 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 393 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 375 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 449 $ Poids 57 % |
| 10 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 365 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 80 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 283 545 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.