1803-1805 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 140 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765721646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5669
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068765721646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 322 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 371 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 274 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 455 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 309 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 304 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 397 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 359 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 463 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +2 017 $ | 446 649 $ Poids 61 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 875 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 413 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 625 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 331 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 67 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 451 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 073 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.