1043 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765722464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5676
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068765722464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 395 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 204 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 483 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 930 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 440 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 390 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 323 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 476 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +14 929 $ | 380 765 $ Poids 62 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 472 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 461 $ Poids 56 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 541 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 472 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 374 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 539 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.