1023 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765722875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5681
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068765722875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 327 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 178 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 462 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 406 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 377 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 161 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 406 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 309 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 560 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 452 772 $ Poids 60 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 494 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 365 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 182 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +10 672 $ | 372 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 722 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 941 $ Poids 48 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 990 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.