1083 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765723172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5682
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068765723172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 167 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 460 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 376 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 229 $ Poids 86 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 185 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 465 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 308 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 550 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 364 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 613 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 451 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 219 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 361 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 978 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 419 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 782 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 211 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.