1093 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765723194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5684
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068765723194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 484 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 401 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 156 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 490 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 995 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 447 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 509 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 484 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 327 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 569 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 386 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 369 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 80 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 633 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 479 722 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.