1103 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 73,6 m² · constr. 1994 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765723196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5685
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068765723196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 257 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 501 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 258 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +24 392 $ | 356 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 466 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 337 395 $ Poids 56 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 312 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 382 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 375 054 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.