1102 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765723604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5689
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068765723604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 485 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 399 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 122 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 488 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 445 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 485 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 326 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 540 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 370 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 776 $ Poids 59 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 572 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 384 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 410 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 637 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 477 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.