1083 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765723668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5690
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068765723668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 396 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 97 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 485 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 770 $ Poids 63 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 525 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 324 462 $ Poids 61 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 442 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 569 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 612 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +14 929 $ | 382 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 427 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 874 $ Poids 51 % |
| 12 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 677 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 474 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.