1042 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765723800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5691
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068765723800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 208 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 223 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +7 623 $ | 353 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 134 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 438 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 543 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 310 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 455 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 358 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 608 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 430 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 390 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 164 $ Poids 50 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 310 051 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.