1073 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765723897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5692
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068765723897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 288 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 350 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 79 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 434 057 $ Poids 70 % |
| 6 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 570 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 058 $ Poids 66 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 524 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 354 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 228 $ Poids 49 % |
| 10 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 453 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 676 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 426 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 307 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.