1041 Rue ANGELIQUES · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765724788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62593
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068765724788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 926 $ Poids 97 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 100 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 497 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 707 $ Poids 74 % |
| 6 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 386 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 379 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 605 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 337 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 627 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 384 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 778 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 462 812 $ Poids 48 % |
| 10 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 627 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 314 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 560 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 536 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.