1082 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765724802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5698
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068765724802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 907 $ Poids 61 % |
| 3 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 458 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 868 $ Poids 57 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 573 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 423 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 62 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 450 509 $ Poids 56 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 609 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 962 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 446 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 748 $ Poids 53 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 471 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 78 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 517 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 476 226 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.