1682 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765730022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5699
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068765730022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 200 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 396 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 806 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 440 684 $ Poids 74 % |
| 3 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 447 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 412 $ Poids 70 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 464 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 313 $ Poids 64 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 485 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 397 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 476 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 82 632 $ Poids 57 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 200 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 324 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 287 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 382 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 288 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 554 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 436 223 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.