1722 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
479 000 $
Autre · 1 104 $/m² · 433,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765730067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5700
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
94068765730067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 633 890 $ Poids 16 % |
| 2 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +75 178 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 717 591 $ Poids 16 % |
| 3 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 232 $ Poids 12 % |
| 4 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 515 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 515 169 $ Poids 12 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 515 169 $ Poids 12 % |
| 7 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +132 385 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 853 433 $ Poids 9 % |
| 8 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 132 m · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 544 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 711 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 124 $ Poids 8 % |
| 10 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +146 501 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 837 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 299 $ Poids 4 % |
| 12 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.