1863 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765732104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5708
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068765732104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 399 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 394 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 184 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 482 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 445 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 966 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 438 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 526 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 399 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 322 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 440 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 488 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 379 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 684 $ Poids 50 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 286 831 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.