1002 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765732209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5709
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068765732209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 457 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 391 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 126 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 479 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 454 $ Poids 64 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 457 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 320 280 $ Poids 62 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 436 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 562 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 545 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 377 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 443 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 455 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 611 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 469 143 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.