1022 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765733000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5712
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068765733000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 456 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 396 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 128 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 485 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 456 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 324 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 442 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 545 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 382 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 550 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 610 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 474 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 440 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 465 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.