1063-1065 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765733147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5713
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068765733147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 631 $ Poids 75 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 416 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 600 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 469 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 62 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 510 164 $ Poids 57 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 464 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 904 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 442 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 527 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 340 044 $ Poids 45 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 293 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 615 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 400 236 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.