1043 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 81,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765733387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5714
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068765733387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 287 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 52 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 454 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 306 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 365 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 614 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 531 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 372 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 685 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 445 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 437 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 602 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 531 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 305 303 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.