1963 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 140,4 m² · constr. 2009 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765733666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5718
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068765733666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 163 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 557 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 207 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 893 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 494 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 528 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 500 295 $ Poids 54 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 188 $ Poids 48 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 552 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 225 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 286 826 $ Poids 29 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 675 $ Poids 28 % |
| 12 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 385 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 448 392 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.