1040 Rue ANGELIQUES · Saguenay
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 203,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765734396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62602
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
94068765734396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 149 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +525 $ | 109 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 638 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 274 $ Poids 50 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 605 272 $ Poids 49 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +92 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 022 $ Poids 28 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +103 571 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 717 072 $ Poids 24 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 482 $ Poids 21 % |
| 7 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 88 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 688 995 $ Poids 15 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 462 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +71 136 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 525 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 999 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 375 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 574 425 $ Poids 6 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 561 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.