2083 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 128,9 m² · constr. 2005 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765734846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56041
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068765734846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 132 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 523 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 996 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 474 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 075 $ Poids 54 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 530 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 133 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 552 740 $ Poids 48 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 388 $ Poids 39 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 571 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 91 457 $ Poids 37 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 275 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 715 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 217 912 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.