2103 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 161,9 m² · constr. 2006 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765734889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60040
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
94068765734889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 525 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 120 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 136 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 593 671 $ Poids 60 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 177 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 95 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 081 $ Poids 23 % |
| 7 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 509 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 474 581 $ Poids 21 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 240 504 $ Poids 18 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 249 $ Poids 18 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 499 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 841 m · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 877 $ Poids 12 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 494 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.