1080 Rue ANGELIQUES · Saguenay
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 212,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 517 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765735503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62605
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
94068765735503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 129 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 705 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 515 $ Poids 54 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 272 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 617 422 $ Poids 37 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +108 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 037 $ Poids 20 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 70 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +121 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 563 $ Poids 18 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 772 $ Poids 11 % |
| 9 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 112 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 528 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +82 708 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 536 581 $ Poids 5 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +72 399 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 572 510 $ Poids 4 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 270 866 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.