1762-1766 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 210,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 404,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765740035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5725
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
94068765740035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 525 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 773 $ Poids 77 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 259 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 497 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 094 $ Poids 43 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 953 $ Poids 30 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 268 047 $ Poids 23 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +104 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 486 $ Poids 22 % |
| 7 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 082 $ Poids 19 % |
| 8 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 497 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +116 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 669 336 $ Poids 18 % |
| 9 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 437 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 794 $ Poids 8 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 247 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 268 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +79 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.