1852 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765741138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5727
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068765741138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 329 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 245 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 465 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 396 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 380 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 396 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 311 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 482 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 367 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 547 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 455 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 206 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 690 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 755 $ Poids 50 % |
| 11 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 249 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +10 672 $ | 375 012 $ Poids 50 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 996 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 424 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.