1772 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 222,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765741442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5728
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
94068765741442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 491 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 137 $ Poids 65 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 578 726 $ Poids 30 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 095 $ Poids 29 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 659 $ Poids 21 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 275 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +124 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 458 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +140 547 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 693 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 405 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 057 $ Poids 5 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 317 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 528 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 258 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.