2002 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765743556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5733
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
94068765743556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 232 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 529 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 899 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 482 006 $ Poids 65 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 252 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 355 526 $ Poids 53 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 539 034 $ Poids 51 % |
| 7 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 734 $ Poids 36 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 601 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 92 656 $ Poids 31 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 220 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 550 $ Poids 26 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 550 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.