2082 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 196,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,1 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765744684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5737
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
94068765744684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 276 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 103 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 573 731 $ Poids 55 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 635 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 060 $ Poids 43 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 885 $ Poids 33 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 220 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 679 933 $ Poids 30 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 629 $ Poids 23 % |
| 7 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 225 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 717 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 658 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 102 $ Poids 18 % |
| 9 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 516 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 516 239 $ Poids 8 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 977 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 375 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 574 425 $ Poids 8 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 643 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 423 675 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.